Покупка участка без подряда позволяет сэкономить на строительстве дома. Правда это или нет? Я уверен, что учить должен квалифицированный преподаватель, лечить — врач, а строить — строитель. В строительстве точно так же, как в медицине или образовании, не место самодеятельным экспериментам.

У нас большой опыт общения со строительными заблуждениями. Например, многие уверены, что фундамент должен выстояться зиму. Спрашиваешь зачем?

— «У нас как-то плита фундамента не выстоялась и треснула». — «А вы проводили геодезические изыскания, разрабатывали проект?» — «Нет». Геодезические изыскания стоят 60–70 тыс. руб. Как можно без них узнать, что под домом?

Как можно строить дом без конструкторских расчетов? В нашем регионе грунты сложные, и я знаю пример, когда фундамент обошелся дороже всех прочих составляющих.

Грунты не позволили использовать обычную бетонную плиту — пришлось забивать сваи разной длины на немалую глубину. Без изысканий оценить качество грунтов и выбрать вид фундамента невозможно, но люди по-прежнему делают как «сосед подсказал», а потом удивляются неожиданным результатам. Удивляюсь, сколько людей начинают строительство дома, рассчитав предстоящие затраты по цене стенового материала, да и то без внешней отделки (гидро - и теплоизоляции, декоративной отделки).

Узнав, например, что производитель газобетона готов продать материал по 12 тыс. руб. за квадратный метр дома, добавляют процентов 30% и какое-то время пребывают в радостной уверенности, что нашли экономичный вариант. Но газобетон или кирпич — не основная часть сметы. Фундамент, перекрытия, инженерия, кровля, окна и двери вкупе обходятся значительно дороже.

Мало кто учитывает затраты на доставку материалов. Если все суммировать, то станет понятно, что сегодня невозможно качественно построить дом (без учета стоимости земли и внутренней отделки) дешевле 24 тыс. руб. за квадратный метр.

Еще пример. Стоимость дизайнпроекта коттеджа — не менее 150 тыс. руб. Если проекта нет, переделки удорожают внутреннюю отделку на 20–25%.