, находится во Всеволожском районе, в Гатчинском таких домов — 18%, в Выборгском и Приозерском — по 11%, в Тосненском — немногим меньше 10%. В двух более высоких ценовых диапазонах — 2,5–7,5 млн руб. и более 7,5 млн руб. — доля популярного Всеволожского района, в котором очень активно строятся многоэтажные жилые дома и коттеджные поселки, дороги, объекты инфраструктуры, еще выше: более трети предложения загородных домов от 2,5 до 7,5 млн руб. и более половины самой дорогой группы. При этом 10% самых дорогих предложений в Курортном районе, 14% — в Выборгском. В диапазоне до 7,5 млн руб. в Приозерском расположено 12% объектов, в Выборгском — 12%, а в Гатчинском — 11%. По словам Натальи Тушиной, еще одной особенностью прошедшего года является выход на рынок большого количества земельных участков сельхозназначения с зарегистрированным ДНП (дачное некоммерческое партнерство), но не измененным разрешенным использованием. Эти объекты продаются как долевая собственность (то есть не имея своего кадастрового номера), но чуть дешевле, чем земельные участки, являющиеся частной собственностью.

Цены на эти наделы очень привлекательны, но покупатели не всегда понимают, что эта дешевизна обойдется им очень дорого. Дело в том, что в этом случае они приобретают виртуальность, мечту, но не участок, на котором в ближайшее время на законных основаниях смогут построить дом. Так считает и Станислав Азацкий. По его мнению, уже практически иссяк спрос на большие массивы участков сельскохозяйственного назначения.

Такие земли стали непривлекательны с точки зрения инвестирования в них средств. А изменить категорию разрешенного использования в настоящее время сложно. Число инвесторов на загородном рынке не просто сократилось: они практически исчезли.

По мнению экспертов компании «АДВЕКС», за последние два года требования покупателей к дорогим коттеджам и особнякам изменились. Как правило, покупка совершается не ради выгодного вложения средств, что нередко случалось в предкризисные годы (доля инвестиционных покупок составляла до 30%, по состоянию на сентябрь 2008 года) — более 95% объектов приобретаются как жилье для себя.

Загородные дома ждут потепления. Часть 4